风险有、争议有、压力也有，但周阔海完全领会了市委的顶层思路。

未来必然要发展，我价格高怎么了？

“明白李市长。”

周阔海郑重点头，“我立刻对接自然资源局，整理地块清单、拟定挂牌文件、公示规划指标、绑定履约条款，严格执行公开竞价流程，全程阳光透明，杜绝任何私下勾兑。外围土地高价放量，核心资产牢牢自持，绝不透支中江未来。”

“嗯。”李晴雪淡淡颔首，“告诉所有意向资本，中江的地，不愁卖。愿意赚长期红利的，欢迎入局；只想短期套利、薅一把就走的，趁早退出。”

指令下达，全城落地。

当天下午，中江市公共资源交易中心正式挂出最新一批国有建设用地使用权出让公告，十余宗近郊优质商住地块集体上线，全部采用公开竞价模式，底价刷新全市历史纪录，瞬间引爆全国地产圈。

万科西部区域总部，紧急召开专项投研会议。

会议室灯火通明，区域总裁顾明琛带队，投资总、风控总、测算负责人、市场研判团队全员参会，桌面上铺满中江地块指标、城市政策文件、产业落地数据、房价地价对标报表。

作为行业龙头，万科嗅觉最为敏锐，也是最早一批奔赴中江考察的房企，但看到最终挂牌底价后，整个团队陷入了激烈的分歧与博弈。

区域风控总监率先开口，语气带着明显的顾虑，直指最直观的问题：“价格太高了。”

“中江目前行政级别、城市体量、基础配套，依旧是地级市规格，但这次挂牌地价，已经直接对标二线城市近郊水准。溢价幅度完全脱离了西北地级市的常规估值，风险极大。一旦后续产业落地不及预期、人口流入放缓，我们很容易高位站岗、被套牢。”

这番话，说出了所有人的担忧。

哪怕中江风口炸裂、政策拉满，如此激进的地价，依旧让老牌房企的稳健派难以接受。

但负责前沿投研的投资总监立刻反驳，逻辑犀利、直指未来：“风险有，但溢价合理。”

“大家不要用过去的眼光看现在的中江。新闻联播国家级背书、千亿新能源全产业链落地、比亚迪和汉德时代双龙头扎根、西水东调省级超级工程保驾护航，数十万高薪岗位持续释放，人口从外流转净流入，这不是普通地级市的旧城改造，是国家级新城的从零到一。”

“现在的高价，是市场预期的提前兑现。放眼三年后，这点地价，就是绝对洼地。增值空间不是小幅上涨，是倍数级跃升。错过这一轮首发窗口期，后续我们再想重仓中江，只会更贵、更难拿地。”

两方观点激烈碰撞，会议室瞬间陷入僵持。

区域总裁顾明琛沉默良久，没有急于站队，而是抛出了最核心、最关键的底层问题：“地价高低是市场问题，但我们首先要摸清楚，中江市委、李晴雪书记的真实态度。”

“这场土拍，是顺势放量，还是刻意控盘、抬价惜售？有没有人情空间、勾兑空间？”