2014.11.2.#亚太学院课堂#通过ICSC国际购物中心“购物中心管理”培训课程，学院第一次引入开办了购物中心法律法务课程，来自宝龙商业集团的法务总监黄总就开发运营一个购物中心所涉及的法律环节和合同进行了梳理。精细解析了相关法律术语、风险防范和应用经验。通过积极的互动，有一种恍然大悟的感觉。是谓“大补”……

2014.9.12.微遇：经常出差、每次在微信上习惯性要晒一下。所以行踪泻露、几乎都会接到非既定安排之外的微友“骚扰”。比如此次赴青岛就接到相约几次未如愿的业内老友现宝龙商业的沙勇总的电话、力邀我去看看他刚来坐镇督战的“著名”的城阳宝龙城市广场，遂改签机票推迟一天'回京。不仅当晚畅谈、第二天还参加他专门组织的关于该项目分析和涅槃再生的研讨会……

2014.4.2.近段、宝龙控股集团两位副总裁林峰利和潘韬相继离任，林曾担任宝龙主管工程和北区的副总裁，潘则主政商业集团总经理。这是2年前继原执董商业总刘晓兰辞职后相继走失的两位大将。现林转赴杭州顾家实业投资公司总裁、潘则加盟三益资本履新总裁，竞与刘同在一家机构、刘是三益资本董总。

2014.3.14.新春伊始、又有学院学术委员、师资和业内知名人士另择高枝或做创二代。如万达学院常务副院长范征离职加盟华夏幸福基业，宝龙控股副总裁兼商业公司总经理潘韬辞职筹谋创业，北京盈石副总吴艳芬新任世茂地产商管公司常务副总，中粮商管招商中心副总刘阳转投金地……无论是寻找新东家还是自主创业，都是一种水往高处流的意愿和趋向---唯有祝愿个人畅达企业进步！

2013.11.20.今天中午在上海约见了几位学院师生也是业内资深人士、可喜的是大家近一年多都有了新变化新身份：已在恒隆做了二十多年的原上海港汇、恒隆总经理王裕强先生已加盟重庆协信、现为上海协信星光商业投管公司董事总经理；原美国西蒙、加拿大亿万豪剑桥中国副总裁潘丽君女士、现为沃尔玛亚洲公司租赁和资产管理副总裁；原平安集团投委会秘书长、投资部总经理黄薇女士、现身份暂不宜公开；原宝龙集团副总裁洪群峰先生、现为宝龙置地董事总经理；全国工商联商业不动产专委会执行秘书长李乐先生、现为意莲时尚董事长。包括我这一直徒有虚名的闲人、今年也挂了个亚泰合盛投资管理公司董事长的嗜头……

《宝龙商业2020年净利增长超五成，人才战略成效初显》

赢商网华东站陈肖丽2021-02-0309

“亚太商业不动产学院院长朱凌波表示，纵观中国商业地产行业转型、升级和加速的发展趋势，困扰中国商业地产的四大瓶颈问题资金、土地、商家和人才也出现加剧走势和排序变化，土地资源和商家资源依然稀缺和匮乏，资金是永远的不足，但人才的短缺现已上升为企业发展的最大瓶颈。”

《曾与万达齐名的宝龙商业上市业内：轻资产模式受考验》

新京报记者***

2019-12-31

“做商业出身的宝龙地产，曾与万达齐名，“在商业地产，很早之前有个说法叫‘北有万达，南有宝龙’，不过，由于宝龙地产此前布局三四线城市战略，导致后来在发展速度、规模上落后于万达。”亚太商业不动产学院院长朱凌波表示。

据朱凌波介绍，宝龙地产曾将全国的布局策略下沉至三四线城市。由于思维太超前，宝龙地产面临一定的发展挑战。“通过这几年内生调整，宝龙商业进入平稳发展阶段。此次分拆在港上市，是宝龙商业整体涅槃重生的一个标志。”朱凌波表示。“这意味着宝龙正好可形成一个内部分工，即宝龙商业专门为宝龙控股原来的一些商业项目提供服务，从而获取收入。”

“随着城市化进程推进，三四线城市消费和商业升级，如果宝龙商业能把宝龙控股旗下三四线商业项目通过运营服务，促使项目有个提升、再塑，不仅可使宝龙商业的团队得到锻炼，也可以将体系标准、品牌塑造出来，从而提升对外输出轻资产能力，将来对三四线城市外部的项目，就可以彰显出一个比较优势。”朱凌波表示。”

《多元化赋能空间商业价值聚能场——2019《经济观察报》第九届IF·商业地产年会评审会》

厦门宝龙一城：多元融合打造复合人文综合体

点评嘉宾：朱凌波

业界有北万达，南宝龙的说法，从最早下沉到三四线城市，到宝龙移师上海，在一二线城市、包括在中高端层次开始发力，经过这样一个迭代和不断成长，到现在进入高端购物中心领域，并与艺术有充分的融合，我们对此充满期待。

《宝龙地产深陷泥淖资金人才、开发管理频受挫》

《地产中国网》

2012-08-07

“全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会主任兼秘书长朱凌波说，宝龙地产放慢脚步一方面是在等待行业的回暖，现在拿这么多的地，开工但是却卖不出去；另一方面，也要从整个公司团队、整个人才体系上进行磨合。”

中国房（商业）地产黄金期标杆企业与影响力人物群像：

（国企/央企篇）一一

北京燕莎商城：万文英

曾任中国第一家中外合资/现代百货北京燕莎友谊商城总经理，2002年主导引入奥特莱斯业态，被业界称为"中国奥特莱斯之母；后出任首创集团奥特莱斯（中国）商业运营管理公司董事长。

我在2006年筹办清华大学CREO首个商业地产总裁班时鳞选第一批师资时，第一个映入我眼帘的就是时任燕莎奥特莱斯总经理的万文英女士并第一时去拜访了万总，她爽朗的笑声极具感染力，有着上一代企业家的简单、坦诚和敬业。

自此之后她就成了我先后发起创立的CREO、CCREC和APCREA的重要师资和学术顾问。尤其在CCREC成立时她给我引荐了百货协会和连锁协会的领导，足见她在商场/零售系统的人脉和影响力，也是中国商业联合会的副会长。

因此与我个人也建立了深厚的友谊，我一直亲切地称她万大姐，还曾一起赴香港和日本参加论坛和考察。最后一次与她相见应该是2012年左右在北京华贸中心商业街偶遇，她正陪异国归来的女儿逛街……

“印象最深的是2007年我与CREO首届学员班长李乐和首届师资，燕莎百货创始总经理万文英女士一起在太平山山顶道山顶广场的香港著名连锁茶餐厅“翠华”吃的那顿晚餐，因众多明星名人光顾而驰名，门外常见狗仔队踪影。”

北京城建：

北京城建集团是以工程总承包、房地产开发、设计咨询等业务为主的大型综合性建筑企业集团，具有房屋建筑工程、公路工程施工总承包特级资质及多项专业一级资质。总资产超3649亿元，承建了北京大兴国际机场、国家体育场、雄安新区等重点工程，连续多年入选“中国企业500强”，2023年位列“全球承包商250强”第14位，国际业务覆盖38个国家……

刘龙华董事长与集团及分公司中高层都是CREO和CCREC的学员，在2013年第四届中国商业不动产思想盛典：亚太商业不动产学院新增理事会副**单位：北京城建投资发展股份有限公司。

2026年清华大学CREO春节后开始招生，第一个报名的是北京城建，人事部派员带着支票到招生办，集团董事长和四个分公司总经理集体报名。顺便侦查一下我们是否野鸡机构。引起全体同事的既开心又嘲讽的笑声……

第二届开班时，来自香港的著名建筑师和数术大师蒋匡文先生第三天最后一堂课主题是风水与房地产，重点讲了香港“中银大厦的风水局和博弈战”。北京城建的刘董事长本来报名时标注只参加日本商业考察，不听国内课程。但这次也慕名而来，还带着几位女将。开课前他带着大队人马、前呼后拥地地走进教室，我迎上去笑着说：“您可真是神龙见首不见尾啊……

蒋先生讲完课师生对话环节，刘董问公司在上海有个填海造地的新项目应该注意些什么？

“最好操盘团队是巾帼！”，蒋先生脱口而出！

刘董哈哈一笑，指着他带的几位女学员：“蒋老师，您太神了。您看我今天把上海项目的核心团队都带来拜师了”。

而且课后就力邀蒋先生第二天一同去上海把脉做风水顾问了。

2014.10.23.今天带领亚太学院讲师专家小组考察学员企业、学院副**理事单位北京城建投资下属的易事达广场，随之的研讨会上、各位讲师专家从项目运营、调改、整售等问题上进行了诊断和交流。最后在热烈、友好的师生联谊酒会气氛中结束……

首创奥莱/钜大：陆屹，袁泽璐

陆屹：首创奥莱副总裁陆屹女士，之前曾任北京高端精品购物中心“金宝汇”总经理，与清华大学CREO首期总裁班学员班长，CCREC副秘书长李乐和北京银泰总经理朱晓东女士是浙大同窗，都属圈内好友。除了担任亚太学院APCREA讲师外亦时常小聚。她在金宝汇调整招商时，我还曾把CREO学员、安微最大餐饮“同庆楼”老板沈基水介绍与她开了一家婚庆主题店。

2013.12.13.坐到机场候机、取出业内好友北京金宝汇陆屹总力荐并快递的《羊毛战记》、相约此次出差读完上册、下次回京面聊形而上问题、不谈商业地产哈……

2014五一长假我去香港旅游，微信上欣然偶遇业内好友北京金宝汇陆屹总也在香港遂相约铜锣湾茶饮聊天。

袁泽璐：我与首创奥莱副总裁袁泽璐相识于2008年春，当时他任北京.平安大厦购物中心“都汇天地”总经理特邀我出席该项目开业仪式并致辞。之后一直保持经常性的联系并受邀到亚太学院授课和年会讲演。

2013.6.1.和首创北京房山奥莱的袁总相约多时,今天终于趁六一儿童节陪几位家乡的朋友前去一逛。一到久韪的房山良乡,简洁斑斓的建筑令人眼前一亮,而开阔的停车场和熙熙攘攘的人流更凸现节日的氛围…听泽璐总介绍,今天开业正好一周年,虽然很多国际一线品牌签约尚未开业,但首创反而以年轻时尚,运动休闲和餐饮娱乐等购物中心化的方式,特别以应季新品和物美价优的特点颠覆了传统奥莱过季的习惯。相信随着一线名品的陆续开店,更加名符其实的首创奥莱将迎来新一轮高湖。

2013.6.26.接受媒体采访《首创奥特莱斯房山探路还未达最佳运营状态》“奥莱在国外也有两种模式，一种是奢侈品折扣单店，另一种是品牌集合店，从中国的国情来看，物美价廉的品牌集合店，的确符合主流和年轻消费者的购买实力，但一线品牌的入驻对于提升市场对本项目的认可度的重要性却不容置疑。

2015.3.2.亚太商业不动产学院【学院课堂】：上午课程由北京首创奥莱总经理袁泽路先生精讲。袁总现场回答学员提出的相关问题，与学员现场互动交流……