周秉昆当初特意为此地块定下独特开发方案：整片商住综合体，除大面积商业区域外，所有住宅户型全部控制在三十平米以内，主打刚需小户型，专门面向港岛普通百姓。

这个方案在当下格外反其道而行之。

此时的港岛地产市场，随着居民生活水平逐年提升，所有开发商都扎堆追捧大面积千尺豪宅，人人深耕高端市场，争相收割富人红利。

唯有周秉昆逆势布局、另辟蹊径，执意瞄准普通刚需居民。

这份精准独到的眼光，源自他前世对港岛楼市数十年发展的透彻认知。

港岛动辄上千尺的豪宅，价格高昂、门槛极高，普通底层百姓毕生都无力购置。

而大型商住综合体的商业运营，极度依赖稳定的人流量与基础消费群体。九龙这块地块位置相对偏僻，本就缺乏常住人口支撑，若是全部开发豪宅，人口稀疏、消费不足，最终只会导致商业萧条、全盘空置、运营崩盘。

唯有大批量打造刚需小户型住宅，才能快速吸纳大量普通居民入驻，汇聚人流、盘活商圈，让整片商住综合体长久良性运转、持续盈利。

方案落地之初，就连远在西德的周秉昆都未曾预料到这般火爆热度。

项目一千套刚需住宅楼花一经放出，仅一个上午便被抢购一空，直接引爆港岛地产市场，成为全城热议的热点。

思绪收回，周秉昆快步走上前，朝着水自流笑着招手：“水哥，辛苦你亲自过来接机。”

水自流连忙快步上前，熟练接过两人手中的行李，态度恭敬沉稳：“周老大，车子已经停在机场外面。上车吧，路上我详细跟你汇报一下竹联社近期的所有情况。”

“好。”周秉昆微微点头，带着曾珊一同迈步走向车辆。

几人依次上车，周秉昆与曾珊安稳坐在宽敞的后排，水自流坐在副驾驶位。

车辆平稳启动、驶离机场，水自流回过头，神色郑重、条理清晰地开始汇报近期工作：

“周老大，这半个月以来，港岛乡下自建房的脚手架生意，已经全部回归我们竹联社垄断掌控。”

“陈起立不甘心市场被我们独占，前段时间刻意降价抢客、恶意竞争，想要夺回市场份额。但我们耀天集团资金雄厚、实力碾压，几番拉扯下来，对方彻底无力抗衡，已经放弃争抢。”

“只是目前有个难题，按照当下的低价接单，我们每做一单脚手架生意就要倒贴三成成本。若长久持续亏本运营，我担心社团资金难以维系。”

周秉昆神色从容、语气笃定，缓缓分析道：

“水哥，这点你无需担心，我早已核算清楚利弊。”

“乡下自建房脚手架市场，虽然只占整个建筑配套市场的百分之十，但这百分之十的份额，是底层基础、是人脉根基。哪怕亏本垄断，也绝对不能让陈起立这类对手掌控。”

“只要我们彻底垄断这片基础市场，就能牢牢绑定港岛所有建筑开发商，维系稳固的合作关系，杜绝同行在地产主业上和我们恶性竞争、低价厮杀。”

“表面看似亏本，实则是用小额亏损换取源源不断的人脉资源、合作渠道与长久现金流，长远来看，只赚不亏、稳赚不赔。”