“一楼面积有一百二十平，以前是画廊的展厅。”王先生指着四周的墙壁，“墙面的轨道和射灯都是现成的，如果你做服装展示，稍微改一下就能用。”

郑浔佳在心里快速勾勒着布局。

一楼作为主要的成衣展示区和接待区，中间可以放一组舒适的弧形沙发，靠窗的位置做一个吧台，提供咖啡和茶水。四周的墙面用来挂衣服，中间可以摆几个有设计感的模特架。

“二楼呢？”郑浔佳问。

“二楼面积稍微小一点，大概八十平，分成了三个独立的房间。”

两人顺着木质楼梯走上二楼。

踩在楼梯上，木板发出轻微的“吱呀”声，不仅不显得破旧，反而有一种老房子的独特韵味。

二楼的三个房间，采光都很好。

郑浔佳看了一圈，心里已经有了盘算。

最大的那间可以做成VIP专属的试衣间和量体室，保证绝对的私密性；中等的那间可以做成办公室和面料展示区；最小的那间可以做成储物间和员工休息室。

“上面还有个半层的阁楼，带一个小露台。”王先生带着她继续往上走。

推开阁楼的门，是一个大约二十平米的空间，外面连着一个露台。站在露台上，刚好可以看到梧桐路上茂密的树冠，风景极佳。

“这个阁楼可以用来存放一些不常用的杂物，露台平时员工可以上来透透气。”

郑浔佳站在露台上，深吸了一口初夏清凉的空气，心里已经对这套房子满意到了极点。

地段、环境、格局、调性，甚至连前任租客留下的硬装基础，都完美契合了她对栖枝高端线下体验店的设想。

周太太这次，确实是给了她一个极好的人情。

“王先生，这套房子我很喜欢。”郑浔佳转过身，直截了当地问，“租金怎么算？”

王先生笑了笑：“郑小姐是个爽快人。这套房子在梧桐路算是稀缺户型，上一任租客的租金是每个月五万。既然你是周太太介绍来的，我给你交个底，每个月四万五，押二付三，三年起签。你看怎么样？”

四万五一个月，哪怕是在滨城，这个价格绝对不算低。

但考虑到梧桐路的地段和这套老洋房的稀缺性，这个价格是合理的，甚至因为周太太的面子，王先生确实给了优惠。

“价格我可以接受。”郑浔佳没有还价，她知道这种房子不缺租客，如果为了几千块钱扯皮，反而容易错失良机，“但我有一个要求。”

“郑小姐请说。”

“我想在院子里加盖一个玻璃阳光房，作为客人的下午茶休息区。另外，一楼的洗手间需要重新改造。这些硬装上的改动，希望王先生能同意。”

王先生想了想，点头答应了：“只要不破坏房屋的主体承重结构，不影响外观风貌，内部的改造郑小姐可以自己决定。但退租的时候，需要恢复原样，或者协商保留。”

“成交。”郑浔佳伸出手，笑容温软但透着干脆。

当天中午，郑浔佳就和王先生签了租赁意向书，并支付了五万块的定金。正式的合同约定在三天后签署。