听到张明远那句“帮个小忙”，张知福脸上立刻堆起了让人如沐春风的笑容。

“哎呦，张主任，您这话可是折煞我了。”

张知福放下茶杯，双手放在膝盖上，身子微微前倾，语气里透着恰到好处的谦虚与恭维：

“您今年才二十多岁，就已经是大川市里挂了号的副处级实权领导，别说是在清水县，就是放眼整个北安省的官场，那也是凤毛麟角、闻所未闻，独占鳌头啊！”

他自嘲地笑了笑，摆了摆手：

“我张知福算什么？充其量就是个满身铜臭、在商海里混口饭吃的生意人。按理说，哪轮得到您张主任来找我帮忙？”

话锋一转，张知福将姿态放到了最低，给足了面子，也留足了退路：

“不过，既然张主任看得起我，开了这个尊口。只要不违法乱纪，在我张某人能力范围之内的。您尽管吩咐，我定当全力以赴，绝不推脱！”

这番话说的面面俱到，既表达态度，又暗含了“超纲的事我不办”的商人底线。

张明远却没有急着回应，他从容地拿起茶夹，将几只汝窑品茗杯翻转过来，用开水滚烫地冲洗着。

“张总太谦虚了。不过在说这个忙之前，我想先请教一个问题。”

张明远抬起眼眸，目光深邃地看向对方：

“抛开私人交情，纯粹以一个投资人的视角来看。张总，您怎么评价老城区的‘河滨商业街’这个项目？”

张知福微微一怔。他推了推金丝眼镜，迎着张明远的目光，客观地剖析起来：

“如果是理论上的沙盘推演。这绝对是一个优质的民生大盘。”

张知福竖起一根手指，点出核心优势：

“地段没得挑，老城核心，紧挨着你们新区。有政府‘旧城改造’的政策背书，周边的商圈底子本来就很扎实。一旦三条主街和沿街商铺真的成型落地，它能盘活整个老城区的人流。长期的商业收租和地皮增值，潜力极大。”

紧接着，张知福放下了手指，毫不避讳地一针见血：

“但那只是理论！”

“实际上，这个项目现在的现状，简直是千疮百孔、病入膏肓！”

张知福冷笑着敲了敲茶桌：

“四点几个亿的盘子，摊子铺得太大！县政府的财力根本撑不住！主导班子的执行力更是混乱不堪，权责不清。没钱了就四处化缘、强行摊派、完全没有一个健康的市场化资金闭环。”

张知福摇了摇头，给出了最终的专业风控判断：