第350章几乎重新设计一个全新的社会作业系统

陆安对报告内容进行概述后，在一众主要领导和专家的目光注视下，开对报告内容的具体细节进行拆解汇报。

主要由三大模块构成：资产确权与置换、贡献计量与累积、权益兑现与层级。

他首先调出了资产确权与置换模块。

基准时间点T0日，即，体系生效的法定日期，也是所有资产和权益计算的基准日。

设在危机正式公布期间前后节点的一个合理时间，以法律形式冻结大规模的异常房产交易，确保起点的相对公平，在T0日之前合法登记在册的房产纳入置换体系内。

房产价值贡献点，简称「HCP」，初始赋值公式：

HCP初始值=（S×K1×K2×K3）+A

S代表基准面积分、K1代表地段调节系数、K2代表房屋类型系数、K3代表持有年限系数、A代表附加权益分。

陆安把公式投屏到会议主屏上面，并且向与会的领导详细解构这条公式的具体含义。

基准面积分S。

例如，人均居住面积假定是30平方米，超过部分积分递增，但边际递减，鼓励合理居住，抑制过度占用资源。前30平米每平米积100分，31—60平米每平米积60分，61—90平米每平米积30分，以此类推。

地段调节系数K1。

根据T0日前一年的官方住宅用地基准地价等级划分，一线城市核心区K1=2.0，郊区1.2；三线城市中心区K1=0.8，县城0.5。这并非完全复制现有房价，而是折算为对地下城避难所建设潜在贡献和资源消耗的近似度量，地价高的地区往往经济贡献大且税收多。

房屋类型系数K2。

商品房住宅一般为1.0，经济适用房、共有产权房为0.7—0.9，农村宅基地自建房按评估结构、

面积折算，商业、办公用房设置单独较低的置换系数0.4—0.6，因其功能与居住保障直接关联度低。

持有年限系数K3。

持有时间越长系数略高，每年增加0.01，上限1.3，体现长期持有的稳定性贡献，抑制短期投机.

附加权益分A。

对拥有多套房的持有者，第二套开始置换系数大幅降低，第二套K2降为0.5，第三套0.2，且设置家庭总HCP上限，防止过度集中。同时，对唯一住房且面积低于一定标准的低收入家庭，给予一定的基础保障分补足。

陆安在报告中把公式的逻辑含义向领导们汇报清楚后，他调出了一个案例说道：「简单举例，如张三在T0日于某二线城市核心区持有一套100平米的商品房，且是唯一住房，并持有10年。」

「其HCP初始值大约在：S（30*100+30*60+40*30=6000）×K1（1.5）×K2（1.0）×